2009年12月アーカイブ

西宮　賃貸住宅とは、以前は公団住宅と言ってました。

公団住宅は昭和３０年代から造りはじめたもそですから、古い物件が多いのです。

最近（ここ５年～１０年前）建築された民間賃貸マンションは、賃借人の為または客引きの為にオートロックの設置が多くなりました。
UR賃貸住宅は国が造って、安価で賃貸するのが目的ですので、民間ほど設備などにはお金をかけません。
ですから、どうしてもオートロックにコダワルのであれば、少々お高くなりますが、最近建築された物件を探してください。

しかし、本当に防犯に気を付けたいのであれば、ご自分で（または友達に頼んで）ホームセンターから鍵や防犯用品を買ってきて着けるほうが安心できますよ！

分譲賃貸の入居審査について

転勤のため、個人契約で賃貸物件を探したのですが主人の審査が通りませんでした。。 現在借入はなし、大手企業に勤続１５年勤務、年収は１２００万ほどあります。家賃は１２万の分譲のライオンズです。
ただ、３年前に金銭トラブルにあい、弁護士介入案件があり、信販系の借入が難しくなるかもとは言われたのですが、入居審査にまで影響するとは思いませんでした。
分譲賃貸だから審査に厳しいとかそういう事はありえるんでしょうか？
最近はクレジットを作るのを前提にした審査方法もあるらしいのですが、ここは違いました。

神戸で賃貸を探すならシティネットです。

とても気に入った物件なのでどうしても入居をしたいのですが、他に方法はありますか？？

①　ワタシが家を1件持っていたとして、これを他人に貸して「尼崎　賃貸料」を得ようとします。

②　ワタシは街中に普通に存在する「不動産会社」に行って「この物件を貸したい。」と相談します。（この不動産会社普通にアパートなどを貸している会社でが、殆ど物件は自社持ち物件ではなく、個人や法人のオーナーから依頼された物件を紹介している。）

③　ワタシから周旋（しゅうせん）の依頼を受けた（契約した）不動産会社が、折込チラシや借りに来たアナタ（客）に対して条件が合えばワタシの物件を紹介が紹介され、借りたいアナタの書類を作ってワタシに「借りたいお客(アナタ)が居ますが、この人に貸していいか?」と了解を取り、問題が無ければワタシがＯＫを出します。

④　不動産会社はワタシ（オーナー)とアナタの間で結ぶ契約書を２通作り、1通をアナタ、1通をワタシに渡し、アナタは敷金礼金と家賃をワタシはに支払います。ワタシは、周旋料（家を貸す宣伝、契約に関する手数料、その他雑費）を不動産屋に支払います。

火災保険は、時価で契約する方法と新価(再取得価格)で契約する方法とがあります。

時価の場合は当然経年劣化で毎年価格は下降していきます。ただし保険金額の設定と考えた場合、評価の計算の方法で一定の範囲内であれば調整することで同じ保険金額を維持し続けることもできます。（できてしまいます）

新価というのは｢現時点で同等建物を新築した場合にいくらかかるか｣といった観点で評価される額になります。実際の真逐次の建設費を上回る場合もありますし、下回る場合もあります。

大阪の貸事務所に選択することになります。

もう一度良く確認して下さい。私の判断では地デジが入っているのだが、大家も埼玉の不動産屋も気が付いていないのだと思います。ＣＡＴＶと書いてあるなら、ケーブルＴＶが来ているのでしょう。大体のケーブルテレビ局は、デジタル電波をアナログと一緒にして流しています。その事を知らない可能性が高いです。ケーブル局もその事の宣伝は殆どしていません。

ＣＡＴＶの費用は、大家負担か貴方負担かは、ケースバイケースですから解りませんが、地デジだけなら、通常月７３５円です。
方法として次の方法があります。デジタル対応ＴＶにはアナログ端子も付いています。最初にデジタル端子につないで見て、写れば万々歳ですし、ダメなら、それまではアナログ端子につないでおけばいいでしょう。
補足後：もし上記の通りなら、導入費用はかかりません。

人によってはテレビを所有していない人もいるので、地上デジタル化に伴う費用を一律に入居者に請求することはできない。
また、地上デジタル化工事はエアコン設置工事と同様、建物の付帯設備工事であるため、建物所有者が負担すべきものである。
建物所有者がＣＡＴＶの月々の視聴料が負担であるならば、ＣＡＴＶを解約して、通常のアンテナ受信にすればいいだけであって、入居者に視聴料を請求できない。
もし、仮に所有者がケチって地上デジタルの化工事をしないのであれば、入居者自身でチューナー等を購入することになる。当然だが、退去時に購入したチューナーを所有者に引き渡す必要はない。

大家が訪れるたびに玄関口からおくの賃貸　京都部屋を覗き込まれ(一度、なぜか部屋に入られチェックされました)

床の底が抜けるといちいち注意されます。
(木造の2Ｆにすんでいますが底が抜けるほど服は置いていませんし、住宅に対する重さも耐えれる範囲内と調べてあります)
また、以前は副業(といっても、事業をする申請などはしていない状態で趣味の範囲内です)はやっていると認識していて
そこまで干渉されずにいたのに都合が悪くなると副業は契約違反といわれ退去を要求されています。

以前 洗濯機の排水が詰まり床が水浸しになった事がありました

洗面台の下床に穴を開け 業者さんが床下の配管の詰まりを直して下さったとき 通常使う配管より細く２階と１階が共同で配管を使っている構造なので ２階が原因で詰まっても１階に来てから水が逆流して室内に溢れ出す事になってしまう と言っていました 又 京都　賃貸建物の中心部分に行くにしたがって 地形がすり鉢状になっていて水が抜けずに溜まっているし 水面にある建物と同じだから 湿気によるカビや壁紙のはがれは直らない とも言ってました
この際の費用は全額大家さんが負担でした
備え付けの洗濯乾燥機が数回使って動かなくなった時も 何も言わず大家さんが新品と交換して下さいました

賃貸のメリットは身軽さですよね。収入が不安定だったり、転勤や転職の可能性が高い人はこれが良いでしょう。

岸和田市の賃貸なら株式会社エピックです。
マンションのメリットは戸建てに比べて良い場所(街中)に住めることでしょう。
資産としてのリスクなどを考えると戸建てが有利。
住み潰すつもりならマンションだと思います。
ただマンションは居続ける限り管理費や修繕積立金が必要ですし、
固定資産税はマンションの方が高いです。

東京のJR大久保駅付近のコインパーキング

今週末、車で東京のJR大久保駅付近へ行く予定です。
今まで大久保駅には電車でしか行ったことがなかったのですが、大久保駅付近にコインパーキングはありますでしょうか？
利用するのは約２時間程度の予定です。

駅から多少離れていても構いませんので、ご存知の方いらっしゃいましたらどうぞ宜しくお願い致します。

インサイト、シビックハイブリッドのエンジン音について。

インサイト　エアロ検討中の者です。

エンジン音について気になりましたので、質問させていただきます。
インサイトはエンジン始動～発進～クルージング～減速～停車時で、
どのようなエンジン音がするかご存知でしょうか？